3.3.1 Naložbene nepremičnine po SRS 6
Lepa Jovanovska Petrović , Fenja Borštnar
V skupino 01 – Naložbene nepremičnine skladno s SRS2016 6.2 uvrščamo a) zemljišča, posedovana za povečevanje vrednosti dolgoročne naložbe, in ne za prodajo v bližnji prihodnosti v rednem poslovanju; b) zemljišča, za katera organizacija ni določila prihodnje uporabe; c) zgradbe v lasti ali najemu, oddane v enkratni ali večkratni poslovni najem; in č) prazne zgradbe, posedovane za oddajo v enkratni ali večkratni poslovni najem.
Pri knjigovodskem obravnavanju se za naložbene nepremičnine uporablja SRS2016 6 – Naložbene nepremičnine, povezan je predvsem s Slovenskimi računovodskimi standardi (SRS2016) 1, 8, 14, 15, 17 in 20 ter Uvodom v Slovenske računovodske standarde in Okvirom SRS2016 (2016).
Pri nekaterih nepremičninah je en del posedovan, da bi prinašal najemnine ali da bi se povečevala vrednost dolgoročnih naložb, drugi del pa za uporabo pri proizvajanju ali dobavljanju blaga ali storitev ali za pisarniške namene. Če je takšna dela mogoče prodati ločeno (ali dati ločeno v najem), ju organizacija obračunava ločeno. Če delov ni mogoče prodati ločeno, je nepremičnina naložbena nepremičnina le, če je za uporabo pri proizvajanju ali dobavljanju blaga ali storitev ali za pisarniške namene posedovan nepomembni del. (SRS2016 6.26.)
Pripoznavanje in odpravljanje pripoznanj naložbenih nepremičnin
Pripoznanje
V bilanci stanja in v knjigovodskih evidencah se nepremičnina pripozna kot naložbena nepremičnina, če:
- organizacija nepremičnino poseduje in če je verjetno, da se bodo v prihodnosti zaradi nje povečale gospodarske koristi.
- Ima naložbena nepremičnina ceno oziroma vrednost, ki jo je mogoče zanesljivo izmeriti.
Odprava pripoznanja
Skladno z SRS2016 6.5 se pripoznanje naložbene nepremičnine odpravi takrat, kadar organizacija sredstev ne obvladuje več in od njih ne pričakuje nikakršnih prihodnjih gospodarskih koristi. Prenehanje obvladovanja naložbenih nepremičnin lahko nastane zaradi odtujitve ali stalnega umika iz uporabe.
2. Začetno računovodsko merjenje naložbenih nepremičnin
Za merjenje naložbene nepremičnine po pripoznanju mora organizacija za svojo računovodsko usmeritev izbrati ali model nabavne vrednosti ali model poštene vrednosti;…
