3.3.2 Prevrednotenje naložbenih nepremičnin
Lepa Jovanovska Petrović in Ingrid Zadel
Poštena vrednost je višja od knjigovodske vrednosti
Organizacija A je kupila zemljišče (naložbeno nepremičnino) v velikosti 500 m². Nabavna vrednost m² je znašala 2.000 DE, 2 % davek na promet nepremičnin pa je plačal prodajalec. Naložbeno nepremičnino organizacija vrednoti po pošteni vrednosti. Ker so bili v organizaciji mnenja, da je zemljišče zaradi bližine blagovno trgovinskega centra bistveno več vredno, so zaprosili pooblaščenega cenilca za ugotovitev poštene vrednosti nepremičnine. Cenilec je po podrobnejših preračunih ugotovil, da znaša na dan 31.12.20X0 tržna vrednost zemljišča 2.800 DE/ m², kar je 40 % več od knjigovodske vrednosti zemljišča.
Naložbena nepremičnina, ki izpolnjuje pogoje za evidentiranje, se ob začetnem evidentiranju ovrednoti po nabavni vrednosti. Sestavljajo jo njena nakupna cena in stroški, ki jih je mogoče pripisati neposredno nakupu. Takšni stroški vključujejo zaslužke za pravne storitve, davke od prenosa nepremičnine in druge stroške posla. Po začetnem evidentiranju pa mora organizacija za merjenje naložbene nepremičnine za svojo računovodsko usmeritev izbrati model nabavne vrednosti ali model poštene vrednosti (izbrano usmeritev mora uporabljati za vse naložbene nepremičnine). Če organizacija izbere model poštene vrednosti, mora naložbeno nepremičnino po začetnem evidentiranju izmeriti po pošteni vrednosti. Poštena vrednost naložbene nepremičnine se izmeri na podlagi tržne vrednosti na dan bilance stanja, ki jo običajno ugotavljajo pooblaščeni ocenjevalci vrednosti na način, ki temelji na mednarodnih standardih ocenjevanja vrednosti.
