2023.04.2.7 Prodaja objekta skupaj z najemniki in DDV posledice
mag. Aleksandra Heinzer, davčna svetovalka
Podjetje X kupi nepremičnino za 500.000 EUR. V nepremičnini so poslovni prostori, ki se dajejo v najem petim podjetjem. Štiri podjetja so prejšnjemu lastniku plačevala najemnino z obračunanim DDV, eno podjetje pa ni davčni zavezanec, tako da pri tem ni obračunanega DDV. Prodajalec nepremičnine izstavi podjetju X račun po 76.a členu, kar pomeni, da podjetje X naredi samoobdavčitev. Predvidevam, da za del nepremičnine, ki se oddaja podnajemniku, ki ni davčni zavezanec, davka ne smemo odbiti (da se preračuna glede na kvadraturo nepremičnine in se del ne odbije). Drugače povedano, za del nepremičnine, za katerega se računa najem brez DDV, mora podjetje X, ki kupi to nepremičnino, plačati DDV po DDV-O. Potrdite, če je temu tako. Pogodbe so že sklenjene in podjetje, ki kupi nepremičnino, prevzame tudi najemne pogodbe in najemnine podjetje X zaračuna tako, kot so se prej (štirje podnajemniki z DDV, eden brez).
Imamo pa dilemo, kaj če dobimo čez tri leta podnajemnika, ki mu lahko zaračunamo DDV (ker DDV, ki si ga na začetku nismo odbili, ne moremo potem kasneje). Ali pa če nepremičnino prodamo z obračunanim DDV, bo ta DDV plačan dvakrat.
Ali mogoče vidite možnost, da bi se samoobdavčitev kot odbitek naredila za celotni znesek in…
