Obračun DDV pri obnovi in prodaji nepremičnine

vprašanje:

DDV zavezanec v Sloveniji kupi rabljeno nepremičnino. Konkretno stanovanjsko hišo, ki je predmet socialne politike. Pri nakupu je bil obračunan DPN. Namen nakupa je obnova in prodaja nepremičnine.

Zanima me ali si lahko pri obnovi odbija DDV od gradbenih storitev, materiala, opreme in drugih stvari in storitev povezanih z obnovo (soglasja, projektna dokumentacija nadzor,...)?

Zanima me tudi, ali potem pri prodaji obračuna DDV kot pri novih nepremičninah ali ne, morda samo od določenih stvari kot so oprema?

Ali lahko opremljeno hiško proda v kosu na ključ po 9,5 % DDV stopnji?

Odgovor:

Skladno z 62. členom ZDDV-1 pravica do odbitka DDV nastane v trenutku, ko nastane obveznost obračuna DDV. Vendar pa mora davčni zavezanec pri nakupih takoj preveriti, v kakšnem obsegu, če sploh, DDV lahko odbije. Kot namreč določa 63. člen ZDDV-1, ima davčni zavezanec pravico, da od DDV, ki ga je dolžan plačati, odbije DDV, ki ga je dolžan plačati ali ga je plačal pri nabavah blaga oziroma storitev, če je to blago oziroma storitve uporabil oziroma jih bo uporabil za namene svojih obdavčenih transakcij. Da bi torej davčni zavezanec od prenove stanovanjske hiše DDV lahko odbil, mora v trenutku uveljavljanja tega odbitka posedovati dovolj trdne objektivne dokaze, da namerava to hišo…