Oddaja poslovnega prostora v najem malemu davčnemu zavezancu in DDV posledice

Imamo novozgrajeno poslovno stanovanjsko stavbo, v kateri se v kleti nahajata dva poslovna prostora. Enega izmed teh bomo oddali v najem normiranemu s.p., ki pa ni identificiran za namene DDV. Glede na to, da gre poslovni prostor v uporabo, ali je potrebno od tega odvesti davek od investicijske vrednosti – 22 %? Ali je potrebno pri izstavitvi računa obračunavati 22 % DDV ali je lahko oproščeno po 44. členu ZDDV-1? Ali je res, da če ne odvedemo davka od investicijske vrednosti 22 %, da je potem potrebno najem obračunavati z 22 % DDV, če ga odvedemo, pa ni potrebno?

Kaj se zgodi, če poslovni prostor prodamo naprej v primeru, če odvedemo 22 % DDV od investicijske vrednosti in kaj če ga ne (v primeru, da ga ni potrebno)?