Danes je 19.7.2024

Input:

Oddajanje v najem novozgrajenega stanovanja, ki je bilo namenjeno prodaji

10.6.2024, , Vir: Verlag DashöferČas branja: 6 minut

2024.05.2.10 Oddajanje v najem novozgrajenega stanovanja, ki je bilo namenjeno prodaji

mag. Aleksandra Heinzer, davčna svetovalka

Kot investitor smo gradili poslovno-stanovanjski objekt. Od izvajalcev smo prejemali mesečne situacije za opravljena dela po 76.a členu. Večina stanovanj se je prodala z DDV, pojavlja pa se težnja tudi k oddajanju v najem. Zaenkrat oddajmo v najem fizični osebi (ni možna izjava – 45. člen ZDDV) 1 (eno) od 100 stanovanj. Najem bo omejen na dobo 5 let, nato prodaja.

Zanima nas ali moramo v sorazmernem deležu za čas najema popravljati “vstopni“ DDV (šlo bo le za obračunsko postavko – 76.a člen)?

Uvodoma še posebej opozarjam, da si tovrstni projekti vsekakor zaslužijo individualno obravnavo, v okviru katere bi vam ob poznavanju vseh dejstev lahko celostno in korektno svetovala. Zgolj na podlagi vašega opisa v nadaljevanju lahko podam le splošen odgovor, ki pa ne sme biti edina podlaga za sprejem kakršnihkoli poslovnih ali drugih odločitev, pač pa vam je lahko le v pomoč.

Najprej bi bilo treba gradnjo