Pojasnilo DURS: Pravica do odbitka DDV pri koriščenju sredstev iz rezervnega sklada in priznavanje stroškov pri oddaji v najem

Pojasnilo davčnega organa navajamo v celoti.

Pojasnilo DURS, št. 4230-232/2007-3, 2. 11. 2007

"Na vprašanji davčnega zavezanca glede vplačil oziroma koriščenja sredstev rezervnih skladov stavb odgovarjamo:

1. Ali imajo posamezni etažni lastniki – davčni zavezanci za DDV pravico do odbitka DDV pri nabavi blaga oziroma storitev za vzdrževanje stavbe, če je dobavitelj izdal račun v skladu z 81. členom ZDDV-1, račun pa je bil plačan iz rezervnega sklada stavbe, ki je skupno premoženje etažnih lastnikov?

Etažni lastniki – davčni zavezanci, identificirani za namene DDV, ki vplačujejo sredstva v rezervni sklad, ob izpolnjevanju pogojev iz prvega odstavka 107. člena pravilnika v povezavi s točko a) prvega odstavka 67. člena ZDDV-1 lahko uveljavljajo pravico do odbitka DDV, obračunanega od dobav blaga in storitev, plačanih s sredstvi rezervnega sklada.

Stvarnopravni zakonik – SPZ (Uradni list RS, št. 87/02) v prvem odstavku 119. člena določa, da morajo etažni lastniki ustanoviti rezervni sklad za kritje bodočih stroškov rednega upravljanja, če ima nepremičnina več kot dva etažna lastnika in več kot osem posameznih delov. Nadalje…