Uporaba znižane DDV stopnje pri prodaji večstanovanjskega objekta s funkcionalnim zemljiščem

Podjetje prodaja fizični osebi novogradnjo, in sicer gre za objekt z izdanim gradbenim dovoljenjem za štiri stanovanjske enote. Torej, kupec bo kupil cel objekt, ki ima uradno štiri stanovanja, velikosti le-teh so: 1 x 32 m², 1 x 50 m², 2 x 81 m², s skupnimi deli stavbe v izmeri cca 30 m, kar predstavlja vhod in stopnišče. Obenem se seveda proda pripadajoče zemljišče v izmeri 1040 m², kjer bo urejen dovoz, obračališče, parkirišče in zelenica. Zanima me, katero stopnjo DDV naj pravna oseba uporabi pri prodaji tega celega objekta? Posamično so stanovanja velikosti, kjer se lahko uporabi nižja stopnja, 9,5 %, ravno tako je skupna vsota površine bivalnih prostorov manjša od 250 m². Četudi se kupuje cel objekt z uradno štirimi stanovanji, lahko torej podjetje uporabi 9,5 %…