Obračun DDV pri NUSZ

Prosim za pomoč: Najemna pogodba s podjetjem XXX SL, d.o.o. je bila sklenjena 7. 7. 2022. Najemojemalec in najemodajalec sta ID za DDV s 100 % pravico do odbitka, dogovorjena obdavčena najemnina po 45. členu. V pogodbi je bilo definirano, da se jim zaračuna tudi vse pripadajoče stroške, kot so voda, ogrevanje, NUSZ, itd. Naredila sem napako, ker je NUSZ brez DDV sem ga tako po 6. točki 36. člena tudi naprej zaračunala brez davka. V decembru lani pa sem brala eno mnenje in zgroženo ugotovila, da je narobe in bi morala na NUSZ obračunati DDV. V tem času je bil po letih prefakturiran sledeč znesek NUSZ (vse brez davka):
Naredila sem tabelo po letih, koliko je bilo zaračunano (podatek neto) in kaj bi pomenilo, če bi bil davek na to, oziroma, če bi bil davek v ceni.

Zaračunan NUS najemniku XXX SL:

zaračunan NUSZ v EUR 22 % na neto, če je v ceni ali 22 v ceni

leto 2022 3.742,66 823,39 3.067,75 674,91
leto 2023 5.260,63 1.157,34 4.311,99 948,64
leto 2024 5.462,47 1.201,74 4.477,43 985,04
Skupaj: 14.465,76 3.182,47 11.857,18 2.608,58

Kako popraviti, najemnik je po narodnosti Španec s slovenskim podjetjem, kar je posledično tudi težje komunicirat. Jaz bi popravljala, da najemniku ni potrebno nič več plačat. Je to možno? Kaj svetujete?

Davek dam na znesek in to znese 3.182,47 € (če se da bi se tega izognila) in druga, kjer so plačali kar so in je davek v zaračunanem. Kot povedano, če bi se le dalo, bi jaz vzela drugo, ker tudi ne vem, če si oni smejo leto 2022 odbijat od vstopnega DDV. Še za leto 2023 so izgubili, če morajo oddajat 20. v mesecu, kar je zelo velika verjetnost.

Prosim za navodilo za popravek in ali zaračunat zamudne obresti?